

夜色渐浓,霓虹次第亮起。
从水东万达商圈往东步行不过数百米,一片曾经沉寂十余载的老村落,正悄然苏醒。灯光勾勒出渔家小楼的黄墙轮廓,巷弄里飘来烧烤的滋滋香气与淡淡荷香,百年古榕下,咖啡座间笑语盈盈。这里,是电白区水东街道的竹园仔旧村——一个曾因近80多栋房屋长期闲置而黯然失色的城中村,如今正以“一半烟火,一半诗意”的“水东故事”项目,成为城市更新中最鲜活的一幅拼图。
破局:当“沉睡资产”遇见“微改造巧思”
竹园仔旧村片区,占地约110亩,地处水东城区核心,与省级特色步行街水东大道商圈仅一步之遥。然而,在漫长岁月里,这里基础设施滞后、土地荒芜杂乱,虽坐拥黄金区位,却难以承接商圈的蓬勃活力,像一颗蒙尘的遗珠,静卧于城市发展的快车道边缘。
转机,源于一场“不大拆、不大建”的有机微更新。


“我们坚持‘微改造、精提升、融公园、兴业态’的核心思路”电白区委常委、办公室主任、水东街道党工委书记陈土显介绍,面对片区近80栋闲置超十五年的农房,街道摒弃传统推倒重建模式,携手运营企业,创新探索出“政府引导强基础、市场运营活资产、业态融合促发展”的新路径。政府统筹政策与公共配套,企业专注业态植入与运营,共同锚定了“省级商圈配套型文旅休闲节点、公园城市示范型城中村样板”的新定位。
焕新:巷弄里长出“轻文旅聚落”
改造,从尊重原有肌理开始。



纵横交错的原生巷弄,被保留并提升为串联惊喜的“探索动线”;百年古榕成为天然的“社交客厅”,树下可饮咖、可办市集、可观民俗;项目规划中,将充分利用并营造亲水空间,打造让市民游客亲近自然、感知地域文化的“亲水体验带”。在这里,90%的原住民生活场景得以完整保留,邻里日常的生活气息,构成项目最本真的“烟火气”内核;而仅对10%的闲置地块进行“轻改造”,为新业态的植入留下了弹性空间。



效果图

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于是,废弃农房经“保护性修缮+创意性改造”,化身特色民宿与餐饮空间;核心区域的瀑布咖啡广场成为年轻人聚集的休闲新地标,中央灯塔成为文化融合演绎的精神堡垒新名片;未来,沉香宴、非遗展演等深度体验内容将陆续登场。一座“自然共生型轻文旅聚落”的轮廓,在旧砖瓦与新创意交织中,逐渐清晰。



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共赢:一条可持续的活化新路
更新不易,长效运营更难。


竹园仔旧村片区构建了“政府监管、企业主导、群众参与”的长效机制。运营企业负责整体招商、日常运维与场景管护,标志性的中央灯塔及周边环境也在持续美化提升;政府则强化监管与服务,推行网格化管理。政企双方约定收益共享机制,并优先为本地村民提供就业岗位,让更新红利真正惠及原住民。


“这不仅是一个文旅项目,更是一种可复制的城中村有机微更新模式。”陈土显总结,其核心在于“政府引导、市场主导、群众参与、长效可持续”的协同机制。它为那些紧邻核心商圈、拥有闲置资源的片区,提供了一条无需大拆大建、既能延续文脉、又能激发活力的现实路径。
未来:从“竹园仔旧村”到“城市记忆会客厅”



随着水东大道通车、绿芯广场开放、城市商圈业态日益成熟,竹园仔旧村片区的人气不断聚集。它不仅是市民休闲的“后花园”、游客体验地道电白生活的“第一站”,更与万达、鲸喜汇等商圈串联,打造“日间购物+夜间休闲”的全时段消费闭环,进一步放大了商业集群效应。



夜幕下,莲藕塘畔光影摇曳,食客把酒言欢。这片土地的“水东故事”,正从漫长的“闲置”章节,翻至“活化”与“共生”的新篇。一半是温暖踏实的人间烟火,一半是轻盈浪漫的城市诗意——在电白水东,一个关于城市更新、乡村振兴与文旅融合的生动实践,正在旧巷深处悄然生根开花。
图文 / 电白区新闻中心全媒体记者 炤耀 何伟 杨腾飞
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编辑:晨希
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终审:谢文明
总监:陈妍
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